10 ошибок, на которых теряют квартиру и деньги
Как обманывают чёрные риелторы, недобросовестные продавцы и застройщики — и как проверить сделку самому по официальным реестрам. Без запугивания: только схемы и шаги проверки.
Топ-10 ошибок при покупке
Первые четыре — про новостройки, остальные — про вторичку и любые сделки с задатком.
Заплатить застройщику напрямую, без эскроу
«Бронь», ЖСК, договор займа или «предварительный договор» вместо ДДУ — деньги уходят без защиты.
2Новостройка · застройщикНе проверить застройщика и проект
Красивый офис продаж и рендеры ничего не говорят о том, сдаст ли компания дом вовремя.
3Новостройка · продавецПоверить цене и ставке из рекламы
«От 3 млн» и «ипотека 0,1 %» — часто это одна квартира и ставка, зашитая в цену.
4Новостройка · застройщикПодписать акт приёмки, не проверив квартиру
Подписали акт «как есть» — исправлять дефекты придётся долго и доказывать, что они были.
5Вторичка · мошенникиНе проверить, кто на самом деле продаёт
Поддельный паспорт, «доверенность» или подставной «собственник» — классика мошенничества на вторичке.
6Вторичка · продавецНе изучить историю квартиры
Наследство, приватизация с отказом, маткапитал без долей детям — поводы оспорить сделку через годы.
7Вторичка · продавецКупить квартиру с долгами, арестом или прописанными людьми
Залог, арест, долги продавца и люди, которые не выписываются, переходят к вам вместе с квартирой.
8Вторичка и новостройки · чёрные риелторыОтдать задаток или «бронь» до проверки
Деньги «за бронь» по расписке — любимая схема чёрных риелторов: квартира исчезает, деньги тоже.
9Вторичка · продавецРасчёты наличными и заниженная цена в договоре
«Укажем в договоре меньше — сэкономлю на налоге» — а при споре вы вернёте только сумму из договора.
10Вторичка · продавецНе проверить продавца: банкротство, супруг, дееспособность
Сделку могут оспорить, если продавец банкротится, супруг не согласен или продавец не понимал, что подписывает.
Сомневаетесь в своём варианте?
Специалисты по сделкам бесплатно посмотрят документы, продавца или застройщика и подскажут, как купить безопасно.
Частые вопросы
Кто проверяет мой вариант?
Специалисты по сделкам с недвижимостью, которые работают с оператором сайта. Они посмотрят документы и условия, подскажут риски и безопасный порядок сделки.
Это бесплатно?
Консультация и первичная проверка варианта — бесплатно. Если понадобится сопровождение сделки, условия скажут заранее.
Вы продаёте квартиры?
Сайт не застройщик и не продаёт квартиры от своего имени. Если ваш вариант рискованный, специалисты могут предложить надёжные альтернативы.
Можно ли проверить квартиру самому?
Да — на каждой странице ошибки есть пошаговая проверка и ссылки на официальные сервисы. Мы помогаем, если не хватает времени или опыта.
В каких городах вы помогаете?
Заявку можно оставить из любого города: вы выбираете свой, и вашим вопросом займётся специалист этого региона или проконсультирует дистанционно.