Заплатить застройщику напрямую, без эскроу

«Бронь», ЖСК, договор займа или «предварительный договор» вместо ДДУ — деньги уходят без защиты.

Как это выглядит

• Вам предлагают «зафиксировать цену» и внести деньги до договора долевого участия: по брони, договору займа, «инвестиционному» или предварительному договору.
• Вместо ДДУ — вступление в ЖСК или договор подряда на «таунхаус» на земле ИЖС.
• Обещают скидку, если заплатить «сразу на счёт компании», а не через банк.

Чем грозит

С 1 июля 2019 года деньги дольщиков по общему правилу поступают на эскроу-счёт в банке и переходят застройщику только после сдачи дома (214-ФЗ). Если вы заплатили в обход эскроу, защиты нет: при банкротстве или «заморозке» стройки вы — один из кредиторов в очереди, а не владелец квартиры.

Как проверить

1. Договор — именно договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ, и в нём указан банк и эскроу-счёт.
2. Найдите дом на наш.дом.рф: там проектная декларация, разрешение на строительство, банк проекта и сроки.
3. ДДУ регистрируется в Росреестре — до регистрации договор не заключён. Деньги вносятся на эскроу после регистрации.
4. Застройщик не берёт деньги на свой счёт ни под каким видом: «бронь» — бесплатно или возвратно, по договору.

Красные флаги

Где проверить

• наш.дом.рф — Единая информационная система жилищного строительства
• Росреестр — выписка из ЕГРН