Не проверить продавца: банкротство, супруг, дееспособность

Сделку могут оспорить, если продавец банкротится, супруг не согласен или продавец не понимал, что подписывает.

Как это выглядит

• У продавца долги, и он спешит продать квартиру.
• Квартира куплена в браке, а супруг «не против, но не придёт».
• Продаёт пожилой человек или человек, который ведёт себя странно, а «помогают» родственники.

Чем грозит

Сделки продавца, совершённые незадолго до его банкротства (по закону — за 1–3 года до дела о банкротстве), финансовый управляющий может оспорить. Без нотариального согласия супруга на продажу общей квартиры сделку можно оспорить (ст. 35 Семейного кодекса). Если продавец в момент сделки не понимал значения своих действий, её признают недействительной.

Как проверить

1. Проверьте продавца на Федресурсе и в Картотеке арбитражных дел: нет ли банкротства или исков.
2. Если квартира куплена в браке — нужно нотариальное согласие супруга.
3. Попросите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров; при сомнениях — освидетельствование перед сделкой.

Красные флаги

Где проверить

• Федресурс — реестр сведений о банкротстве
• Картотека арбитражных дел