Отдать задаток или «бронь» до проверки

Деньги «за бронь» по расписке — любимая схема чёрных риелторов: квартира исчезает, деньги тоже.

Как это выглядит

• «На квартиру ещё три покупателя — внесите 50 тысяч, чтобы забронировать».
• Деньги просят агенту или «в агентство», а не собственнику.
• Вместо соглашения о задатке — расписка от руки.

Чем грозит

Задаток — это обеспечение по договору: если сделка сорвётся по вине покупателя, задаток остаётся у продавца, по вине продавца — он возвращает двойную сумму (ст. 380, 381 ГК РФ). Аванс возвращается. Отдав деньги до проверки, вы рискуете их потерять, если найдутся проблемы с квартирой или «продавец» окажется не тем.

Как проверить

1. Не вносите ничего, пока не проверили собственника и выписку ЕГРН.
2. Задаток — только по письменному соглашению, где указаны квартира, цена, срок сделки и кто что делает.
3. Деньги — собственнику или по договору с агентством, с документом; не «посреднику» наличными.
4. Если не уверены, лучше аванс: при срыве сделки его возвращают.

Красные флаги