Не изучить историю квартиры

Наследство, приватизация с отказом, маткапитал без долей детям — поводы оспорить сделку через годы.

Как это выглядит

• Квартира за год сменила нескольких владельцев.
• Продавец получил её по наследству недавно.
• Квартиру приватизировали, а кто-то из жильцов отказался от приватизации.
• Покупали с материнским капиталом, но доли детям не выделили.

Чем грозит

Частые перепродажи бывают, когда скрывают проблему или «отмывают» сомнительную сделку. Объявившийся наследник может оспорить наследство. Отказавшийся от приватизации сохраняет право пользоваться квартирой и после продажи. Нарушенные права детей при маткапитале — основание оспорить сделку.

Как проверить

1. Закажите выписку ЕГРН о переходе прав — увидите, сколько раз и когда менялись владельцы.
2. Попросите документы-основания: договор, свидетельство о наследстве, договор приватизации.
3. При приватизации узнайте, кто отказался от участия и где он прописан.
4. Если был маткапитал — проверьте, выделены ли доли детям; если дети собственники — нужно разрешение опеки.

Красные флаги

Где проверить

• Росреестр — выписка из ЕГРН
• Госуслуги — выписка из ЕГРН онлайн