Купить квартиру с долгами, арестом или прописанными людьми

Залог, арест, долги продавца и люди, которые не выписываются, переходят к вам вместе с квартирой.

Как это выглядит

• Продавец говорит, что ипотеку «погасит из ваших денег», но без участия банка.
• На квартиру наложен арест или запрет — его не видно, пока не закажешь выписку.
• В квартире прописаны родственники, которые «выпишутся потом».

Чем грозит

Арест или запрет не дадут зарегистрировать переход права. Выписать человека после сделки бывает возможно только через суд. Долги за коммунальные услуги и капремонт часто остаются спором с управляющей компанией.

Как проверить

1. В выписке ЕГРН — раздел об ограничениях и обременениях: ипотека, арест, запрет регистрационных действий.
2. Проверьте продавца в банке данных исполнительных производств ФССП.
3. Попросите выписку о зарегистрированных лицах и справки об отсутствии долгов за ЖКУ и капремонт.
4. Запишите в договор срок снятия всех с регистрационного учёта; часть денег можно передать после этого.

Красные флаги

Где проверить

• Росреестр — выписка из ЕГРН
• ФССП — банк данных исполнительных производств